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号: 003216130/201812-00491 信息分类: 专业维修资金
内容分类: 商贸、海关、旅游、国土资源、能源 发文日期: 2019-03-07
发布机构: 政府办公室 生成日期: 2019-03-07
生效时间: 2019-03-07 08:37:18 废止时间:
称: yabo88开户县房改房专项维修资金申请使用一次性告知书
号: 词:

yabo88开户县房改房专项维修资金申请使用一次性告知书

保护视力色:

yabo88开户县房改房专项维修资金申请使用一次性告知书

yabo88开户县物业专项维修资金管理中心


一、申请使用政策依据:《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《安徽省住房资金管理暂行办法》、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》。

二、申请主体:由原房改售房单位提出申请;原房改售房单位已经关闭、破产、撤销的,可以由上级主管部门申请办理。

三、申请使用基本条件:

(一)申请维修的项目属于住宅共用部位、共用设施设备,且已过保修期;

(二)经原产权单位认可同意;

(三)维修资金账户尚有余额。

四、维修资金使用范围:

(一)物业共用部位维修工程

l、主体承重结构部位损坏,需要拆换、加固的;

2、外墙面、屋面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的;

3、整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上,需要修缮的;

4、整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的;

5、经原产权单位认可同意的公共部位或公用设施设备。

(二)物业共用设施设备维修、更新、改造工程

l、物业管理区域内路面破损30%以上,需要整体修复的;

2、整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏,需要更新、改造的;

3、智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件,一次性费用超过原造价20%的;

4、电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件,一次性费用超过电梯原造价20%的;

5、权属属于业主的二次供水及消防设施、设备等因损坏,需要更新、改造的;

6、物业管理区域内的围墙、大门等因损坏,需要整体修缮、更新的;

7、公共部位或公用设施设备,原产权单位认可同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。

以下项目不属于住宅维修资金使用范围:

(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

(四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅区共用部位、共用设施设备的维修和养护费用;

(五)法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。

五、申请使用受理需提供的材料:

(一)申请使用维修资金的报告原件一份报县物业专项维修资金管理中心(附:该幢分账明细表一份);

(二)委托书原件一份(申请主体书面委托物业服务企业或业主个人办理手续的,并注清委托事项。也可在申请报告中说明,不要另行委托);

(三)经办人身份证复印件一份;

(四)工程预算原件一份;(需要具有编制预算资质机构编制,编制机构资质证书复印件一份)

六、结算受理需提供的材料:

(五)房改房共用部位、公用设施维修资金申请使用审批表;

(六)维修方案,工程预算书附项目清单(维修方案应含①维修工艺;②维修安全措施;③工程造价预算;④不足部分资金筹措办法;⑤施工单位选择方式;⑥质量保证措施。 工程量较大的建议申请单位组织招投标,附中标通知书)。

(七)工程施工合同原件一份及施工单位营业执照、资质证书复印件各一份;

(八)县审计单位出具的工程决算审计报告原件一份;

(九)维修和更新、改造工程竣工验收书;

(十)改造后现场照片原件一份;

(十一)工程款税票原件一份经办人身份证复印件一份;

(十二)管理中心认为需要提供的其他材料。

七、受理地点:yabo88开户县物业专项维修资金管理中心(政务中心3楼),咨询电话:5039552

八、注意事项:

(一)业主签字必须真实;

(二)相关格式表格要求填写内容齐全;

(三)所有书面材料要求用黑色墨水或蓝黑墨水笔填写,否则不予受理;

(四)施工单位由申请主体根据情况确定。

九、申请提取物业专项维修资金流程如下:

(一)申请:由原房改售房单位提出申请;原房改售房单位已经关闭、破产、撤销的,可以由上级主管部门申请办理。

(二)现场勘察:自收到申请之日起两个工作日内完成;

(三)符合条件,提交相关资料:1、维修资金列支范围内的业主清册;2、项目维修方案 ;3、维修工程预算书附预算项目清单;(2、3要具有编制预算资质机构出具的项目维修方案及工程预算书)

(四)公示:1、项目维修方案、工程预算;2、房改房维修资金分幢账明细表;3、公示时间为5个工作日;

(五)审核资料,受益楼幢预分摊明细表经原产权单位认可情况;5个工作日;

(六) 申请使用单位或相关业主组织实施工程维修:签订工程维修施工合同书;

(七)竣工验收:由业主代表、申请使用单位及维修单位对工程进行竣工验收并签署竣工验收意见书;

(八)决算审核分摊:1、维修项目竣工验收报告;2、工程决算书;3、维修和更新、改造工程费用发票;4、其他相关材料;

(九) 拨付资金:在财务流程完成后2个工作日内将工程款拨付至申请使用单位指定账户。















附件1:


关于要求使用维修资金的申请

县国土资源和房产管理局:

我单位*******房改房,近期住户反映************,急需维修********,排除存在的安全隐患,保证业主正常使用。为此我们申请对上述项目进行维修,维修费用约***万余元,申请使用我单位维修资金,同时委托***办理有关手续,联系电话:***********。

特此申请。



****年**月**日















附件2:

yabo88开户县物业公共部位(公用设施设备)维修、更新改造

工程现场勘察表

申请人(单位)

名称:


勘察

日期


项目名称


项目地址


项目

勘查

情况

(注明部位、尺寸、破损情况)


现场勘察人(签字):

备注:



附件3:

维修和更新、改造方案

一、项目概况: (物业名称), 月竣工, 层(局部 层),    (砖混、框架等)结构。经现场勘查,该物业存在 (共用部位、公用设施设备损坏情况),严重影响业主正常生活,已超出保修期,需要申请使用专项维修资金进行维修。

二、维修和更新、改造组织实施:

工程由       (申请人)牵头组织实施,委托具有施工资质的施工企业实施施工。

由申请人全权委托具备相应资质的造价、监理等机构,并依据国家、省、市收费标准支付费用,在工程预决算中单列上述费用支出。

物业专项维修资金办理使用登记后,申请人应督促施工单位尽快组织施工,在确保安全质量的前提下,按期竣工。工程竣工后,须对工程进行验收。

工程验收合格后,自维修资金使用备案同意之日起3个月内,由申请人报维修资金管理部门申请使用维修资金。

三、维修(更新、改造)的内容、措施(技术方案)及标准 ;

1、内容: 。

2、措施(技术方案): 。

3、通过维修(更新、改造),达到以下目标(标准):

四、维修(更新、改造)组织方式

1.委托施工:本次维修(更新、改造)工程由 (申请人)通过招投标方式委托施工单位(或 (申请人)通过协议方式直接委托施工单位)。

2.施工组织管理: (申请人)对工程进行监管,并协调施工企业具体开展相关施工组织管理工作。

3.施工监理: (申请人)直接协议委托监理单位对工程进行监理。

4.竣工验收:工程完工后,由 (申请人)和受益业主代表共同组织施工、监理等单位进行竣工验收,并邀请相关主管部门代表参加。工程竣工验收后,由 (申请人)、施工企业、监理单位和受益业主代表共同签署《维修(更新、改造)工程验收报告》。验收合格后,由受益业主代表和 (申请人) 、施工企业、监理单位共同出具验收合格证明文件。工程竣工后,施工单位及有关单位出具质量保修文件。

5.竣工结算:委托物业专项维修资金管理中心选聘的造价咨询机构审定结算价。

五、施工要求:施工单位应当按照维修和更新、改造方案组织施工,不得擅自变更,确需变更的,施工单位报请申请人签认后,方可实施。否则发生的费用以及给维修工程造成的损失,由施工单位承担。

六、预算费用:维修和更新、改造工程预算总费用为 元(其中包括:工程维修和更新、改造费用 元;前期勘察、鉴定费用 元;工程招投标及监理 元;工程预算编制费用 元;审计费用 元;按照受益业主所拥有物业受益楼幢分摊。

七、费用约定:1、同意由维修资金管理部门委托造价机构进行工程决算审核,决算审核金额未超过工程预算金额时,视为自动同意,最终按照决算审核金额进行分摊,并从相关受益楼幢分摊账户中列支,不再提交申请单位确认。决算金额或决算审核金额超过预算金额的1.5万元或者总额的15%以上的部分由申请主体负责自行解决。

2、不足部分资金筹措办法:

八、其他约定:       

以上情况公示时间为 日至 。如有维修资金政策方面疑问,请联系yabo88开户县物业专项维修资金管理中心 (电话:5039552)。





申请单位:(盖章)

2018年 月 日










附件4:

房改房共用部位、公用设施维修资金申请使用审批表

申请单位盖章: 编号:FG

申请单位


经办人


联系电话


维修项目及工程量


维修工程

竣工时间

年 月 日

施工单位

已竣工并验收合格。


签章

年 月 日

工程决算

维修资金账户余额

审批拨付

受益业主代表签字


年 月 日

申请单位

账户信息

开户行 户名

账号


维修资金初核意见:

该单位房改房申请维修资金的主体合法,程序规范,材料齐全,维修项目全部竣工且验收合格,此次维修决算金额为 元,审批拨付 元,符合提取拨付规定。




经办人(签字):




维修资金中心意见:该申请项目符合《安徽省维修中心维修资金管理暂行办法》规定,审批拨付 元,差额部分由申请单位自筹,同意上报审批。


审核人(签章)

年 月 日


主管部门审批意见:


审批人(签章)


年 月 日

注:1、每幢楼至少一名代表签字;2、本表一律用蓝(黑)钢笔、碳素水笔填写,字迹端正、清楚。

3、附维修资金使用申请报告施工合同工程决算审计报告工程款票据原件一份;施工单位营业执照资质证书复印件一份等材料;4、本表一式两份,存档一份,拨付款附一份。


附件5:

维修和更新、改造工程竣工验收书


申请单位(人)


施工单位


工程名称


开工日期

年 月 日

竣工日期

年 月 日

合同编号

合同造价(元)


维修工程概况:

施工单位自评意见(项目负责人):



负责人签字:

验收组意见(申请人、受益业主代表、监理单位等):



负责人签字:

备注


参加验收人员

(签字)

单 位

职 务

联系电话

























注:1、施工方应提前自检报验;2、由申请人判定并联系相关人员组织验收;3、验收组意见应由申请人指派负责人,根据参与验收人员的意见填写。




附件6:

yabo88开户县房改房维修资金分幢账明细表

填制单位(盖章): 年 月 日


序号

房屋坐落

小区名称

幢号

户数

建筑面积

维修资金

备注

1








2








3








4








5








6








7








8








9








10








合 计








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